「子どもが独立したので、広すぎる持ち家から住み替えたい」
「マンションの建て替えで転居が必要になった」
「配偶者との死別を機に身の丈に合った暮らしをしたい」
こうした理由で60代、70代、80代になってから賃貸住宅を探す方は少なくありません。
ただ、若い頃と同じ基準で部屋を選ぶと、住み始めてから「階段がきつい」「病院が遠い」「入居審査で断られた」と後悔することがあります。
高齢者には年齢を重ねたからこそ重視すべき条件があります。
そこで今回は高齢者の方に人気の高い賃貸条件、その理由、探すときのコツをまとめました。
ご自身の部屋探しはもちろん、ご両親のお住まい探しをお手伝いするご家族の方にも参考にしていただけます。
①1階またはエレベーター付きの物件
高齢者の部屋探しで最も優先されやすいのが上下移動の負担が少ないことです。
膝や腰に不安がある方にとって、階段の上り下りは毎日の大きな負担になります。買い物帰りに重い荷物を持って3階まで上がるのは想像以上に大変です。そのため1階の部屋か、エレベーター付きの建物が人気を集めています。
1階には足腰への負担が少ない、災害時に避難しやすい、車いすや歩行器に切り替えても暮らしやすいといった利点があります。一方で防犯面や湿気、日当たりには注意が必要です。窓に補助錠が付いているか、オートロックや防犯カメラが備わっているかも確認しましょう。
エレベーター付きの物件を選ぶ場合は駅やバス停から建物までの道のりに段差や坂がないかも見ておくと安心です。
②バリアフリー設計や手すりの設置
室内の安全性も高齢者にとって重要な条件です。家庭内の事故は転倒や転落が大きな割合を占めるといわれています。
特に人気があるのは次のような設備です。
・玄関、廊下、居室の段差が少ない、または解消されている
・トイレ、浴室、廊下に手すりが付いている
・浴室が滑りにくい床材で出入り口の段差が小さい
・引き戸など開閉が楽な扉が使われている
・廊下や出入り口の幅にゆとりがある
賃貸では大がかりな改修が難しいため、最初から配慮された物件を選ぶことが大切です。手すりの後付けなど退去時の原状回復を含めて大家さんが対応してくれる場合もあります。
気になる点は契約前に相談してみましょう。
③病院・スーパー・駅が近い生活環境
部屋そのものと同じくらい周辺環境も重視されています。年齢を重ねると車の運転をやめる方も増え、徒歩や公共交通機関で日常生活が完結するかどうかが暮らしやすさを左右します。
チェックしたいのは次の場所です。
・かかりつけ医や総合病院、薬局
・スーパーやコンビニなど日用品を買える店
・駅、バス停、およびその運行本数
・郵便局、銀行、役所の出張所など
地図上の距離だけで判断せず、実際に歩いて確認することをオススメします。
歩道の広さ、信号の長さ、坂道の有無、ベンチなど休める場所があるかどうかで体感の負担は大きく変わります。
④無理のない家賃と初期費用
年金収入が中心になる方にとって家賃は生活の安定に直結します。人気なのは収入に対して無理のない範囲の家賃の物件です。
一般に家賃は月収の3分の1以内が目安とされますが、高齢の場合は医療費や介護費用の増加も見込み、余裕を持たせるのが安心です。
初期費用にも注目しましょう。
敷金・礼金がゼロまたは低額の物件、更新料がない物件、フリーレント(一定期間の家賃が無料)付きの物件は負担を抑えられるため人気があります。都市再生機構(UR賃貸)のように礼金・更新料・保証人が不要な仕組みの住宅も、選択肢のひとつになります。
また共益費、管理費、駐車場代、町内会費など家賃以外の毎月の出費も含めた総額で比較してください。
⑤保証人不要・家賃保証会社を利用できること
高齢者の部屋探しで大きな壁になりやすいのが入居審査です。大家さんの立場では家賃の滞納や亡くなったときの手続き、残された荷物の処理などに不安を感じることがあり、高齢を理由に慎重になる場合があります。
そこで人気があるのが連帯保証人が不要で家賃債務保証会社を利用して入居できる物件です。身近に保証人を頼める親族がいない方にとって大きな安心材料になります。
ただし保証会社にも審査があり、利用料がかかります。初回は家賃の半額から1ヶ月分程度、その後は年間の更新料が必要になるのが一般的です。契約前に費用と条件をしっかり確認しましょう。
また緊急連絡先を誰にするかも早めに決めておくとスムーズです。親族が遠方にいる場合は友人や後見人などの専門家を立てる方法もあります。
⑥見守りサービスや緊急通報の仕組み
「一人暮らしで、もしものときが心配」という声はとても多く、見守り機能がある物件は高齢者にもご家族にも人気があります。
代表的なサービスには次のようなものがあります。
・緊急時にボタンひとつで通報できる装置
・電気やガス、水道の使用状況、人感センサーで異変を知らせる見守りサービス
・管理人や生活相談員による安否確認、定期的な訪問
・民間の警備会社や自治体の見守り事業との連携
こうした仕組みはご本人の安心だけでなく、大家さんの不安を和らげる効果もあります。見守りサービスへの加入を条件に入居を受け入れてもらいやすくなる例もあります。
⑦管理体制が整っており、大家さんが高齢者に理解のある物件
意外に見落としがちですが、管理会社や大家さんの対応も大切です。設備の故障や困りごとが起きたとき、すぐに連絡がつき、対応してもらえるかどうかは日々の安心に直結します。
管理人が常駐している、または定期的に巡回している物件、高齢者の入居を歓迎している物件は人気があります。内見のときに対応の丁寧さや共用部分の清潔さもチェックしてみてください。
⑧高齢者向けの制度や住宅を知っておく
一般の賃貸のほかに高齢者向けの制度や住宅もあります。
住宅セーフティネット制度は高齢者など住まい探しに配慮が必要な方の入居を拒まない賃貸住宅を登録する国の制度です。登録住宅は専用の検索サイトで探せます。
終身建物賃貸借制度は借りた方が亡くなるまで住み続けられ、亡くなったときに契約が終了する仕組みです。契約が相続されないため、大家さんも受け入れやすく、入居者も更新や退去を心配せずに暮らせます。
サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)はバリアフリー構造を備え、安否確認や生活相談のサービスが付いた賃貸住宅です。介護が必要になったときの選択肢も考えておきたい方に人気があります。
制度の内容や対象要件は見直されることがあるため、利用を検討する際は自治体の窓口や最新の公的情報で確認してください。
部屋探しを成功させるコツ
最後に実際に探すときのポイントをお伝えします。
◆早めに動く
体力や判断力に余裕のあるうちに探し始めると選択肢が広がります。
◆不動産会社に事情を正直に伝える
年齢、収入、保証人の有無を最初に話せば、条件に合う物件を紹介してもらいやすくなります。高齢者の住まい探しに詳しい会社や自治体が連携する居住支援法人に相談するのも有効です。
◆内見は必ず行い、可能なら家族と一緒に行きましょう
一人では気づきにくい点を第三者の目で確認できます。
◆将来の変化を想定する
今は元気でも、5年後、10年後に足腰が弱ることもあります。長く住み続けられるかという視点で選ぶと住み替えの負担を減らせます。
まとめ
高齢者に人気の賃貸条件は次のように整理できます。
①1階またはエレベーター付きで上下移動が楽
②段差解消や手すりなど、バリアフリー設計
③病院や買い物先が近い生活環境
④無理のない家賃と抑えられた初期費用
⑤保証人不要で保証会社を使える
⑥見守りや緊急通報のサービスがある
⑦管理体制が整い、高齢者に理解のある大家さん
⑧住宅セーフティネット制度など高齢者向けの制度を活用できる
年齢を理由に部屋探しをあきらめる必要はありません。
ご自身に合った条件の優先順位を決め、制度やサービスを上手に活用すれば、安心して長く暮らせる住まいは見つかります。まずは気になる地域の不動産会社、お住まいの自治体の住宅相談窓口に気軽に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
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